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Valuation
Il Dipartimento "Valuation & Property Development" di FBS Real Estate, si presenta come un organismo agile ed articolato che, pur conservando l'autonomia dei propri componenti, veicola ed amplifica il collegamento tra professionisti, accomunati da una profonda esperienza nei loro settori d'intervento, con l'intento di mettere a disposizione della committenza una struttura poliedrica in grado di garantire un risultato di elevato pregio in tempi rapidi.
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Dipartimento
Responsabile del Dipartimento
Dott. Massimo Moncelli
In FBS Real Estate dal 2006 è Membro di Rics, docente di Estimo Immobiliare e autore di pubblicazioni nel settore estimativo; opera da tempo come perito indipendente per Istituti Finanziari, Tribunali ed Enti.
Membro del Comitato Consultivo dell'Osservatorio Immobiliare presso l'Agenzia del Territorio di Perugia, dal 2007 è Presidente di Aestima, l'Associazione Nazionale dei Valutatori Immobiliari.
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Team Valutatori
La nostra rete è una struttura che consente al cliente di potersi avvalere di una somma armonica di professionalità, garantita dal collegamento funzionale tra i singoli consulenti che consentono di coprire l'intero territorio nazionale.
I nostri professionisti sono tutti iscritti al relativo ordine professionale e provengono dalle seguenti categorie: Periti Agrari, Agronomi, Geometri, Architetti e Ingegneri.
I Consulenti sono distribuiti su 9 aree geografiche coordinate da un Senior Valuer, con esperienza ultradecennale.
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Modalità operative
FBS RE ha previsto per la rete di valutatori un sistema informatico centralizzato, che le consente di gestire in modo diretto le attività, garantendo al contempo un alto standard qualitativo ed etico.
Attraverso una piattaforma web i nostri consulenti predispongono le proprie relazioni di stima; la piena osservanza degli standard qualitativi ed etici previsti dal management di FBS RE e dal suo comitato di controllo è garantita dalla supervisione dei 10 Senior Valuer e del Responsabile Valutazione.
Grazie a questi controlli vengono verificati i comparables ed il rispetto delle procedure standard in conformità all'IVS e al Red Book di Rics.
FBS Real Estate ha a disposizione una Sistema Informativo Geografico centralizzato (GIS), che garantisce l'identificazione certa degli immobili, l'accesso alla cartografie specifiche (Catasti, PGT etc..) ed il continuo aggiornamento dei dati.
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Servizi
Il Dipartimento Valuation & Property Development eroga servizi relativi ai seguenti ambiti d'intervento:
- Valutazioni Immobiliari
- Due Diligence Tecnico-Urbanistica
- Due Diligence Ambientale
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Valutazioni Immobiliari
Incarichi relativi ad operazioni di due diligence, valutazioni di immobili residenziali, industriali, rurali, alberghieri e comunque a destinazione speciale grazie alle molteplici professionalità presenti nel nostro team.
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Stima di immobili residenziali |
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Stima di alberghi ed immobili a destinazione turistico-ricettiva
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Stima di immobili a destinazione commerciale
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Stima di aree edificabili, terreni, fondi rustici, boschi, giardini e vivai
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Stima di opifici, immobili terziari, industriali, impianti sportivi, strutture sanitarie, complessi per entertainment, parcheggi, immobili speciali.
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Perizie stati di avanzamento dei lavori
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Stime di sorgenti e acque irrigue
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Stima del Valore di Mercato e del Canone Locativo di immobili residenziali, terziari, commerciali, ricettivi, industriali, impianti sportivi, strutture sanitarie, complessi per entertainment, parcheggi, immobili speciali
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Stime per conferimento d'immobili in società
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Consulenza finalizzata alla ricognizione, valutazione, gestione ed eventuale dismissione di patrimoni immobiliari
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Consulenza tecnica in materia di verifica di rispondenza tecnico-amministrativa alle prescrizioni di progetto e/o di contratto, capitolati e norme, collaudo dei lavori e fornitura, misura e contabilità dei lavori
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Stima e accertamento degli usi civici e servitù prediali
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Consulenza tecnica e stime in materia di esproprio
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Due diligence Tecnico Urbanistica
Tale attività ha il compito accertare e verificare lo stato di fatto di un Immobile, prendendo in esame gli aspetti edilizi, strutturali, urbanistici e impiantistici nonché il livello di manutenzione.
Si tratta di una attività necessaria per accertare che i Beni siano conformi alla vigente normativa e non presentino vizi o difformità; in tale verifica viene anche analizzato il cd. "Hight and best use" per capire quale sia la migliore utilizzazione alternativa dello stesso.
Si evidenzia come tale attività riguardi anche i terreni non edificati; la valutazione in questo caso verterà sull'ambito urbanistico e di fattibilità.
La Due Diligence è quindi un audit tecnico, rivolto alla verifica di eventuali anomalie e criticità che interessano i singoli elementi del bene, e all'individuazione delle cause che possono danneggiare la stabilità e l'uso dell'Immobile.
In relazione alle criticità rilevate viene emesso per il Cliente un resoconto sullo stato generale del Bene, classificando il livello di criticità delle parti analizzate, per ogni ambito.
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Due diligence Ambientale
Si tratta di una procedura tecnica investigativa di supporto ad operazioni di acquisizione/concessione d'uso di aree industriali o di fusione aziendale con la quale vengono individuati i rischi ed i costi connessi alle attività attuali e pregresse con l'obiettivo di determinare le possibili passività a cui un investitore è esposto nell'acquisizione di un bene al fine di ricostruire e quantificare la fedele situazione del rischio.
Si evidenzia come una sottovalutazione di tali aspetti possa determinare perdite economiche rilevanti.
Con il nostro team rispondiamo alle diverse esigenze della clientela fornendo:
- Analisi degli aspetti ambientali
- Studio della documentazione
- Audit ambientale
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Distribuzione sul territorio
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Principali committenti
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DIV NASCOSTO
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